Ist erst einmal ein bestimmtes Alter erreicht, stellt sich die Frage, was mit einer eigenen Immobilie passieren soll. Vor allem dann, wenn diese auch nicht vererbt werden kann oder soll. Wird das Haus noch zu Lebzeiten verkauft, bedeutet das, dass zwangsläufig ein Auszug und die Suche nach einer Mietalternative anstehen. Es gibt jedoch eine Alternative, die es ermöglicht, bereits finanzielle Mittel für eine eigene Immobilie zu erhalten und trotzdem in dieser wohnen bleiben zu können.
Nachdem Andreas Müller, Geschäftsführer der REALWERTPARTNER Immobilien GmbH, aus seinem persönlichen Umfeld die Anfrage zur Analyse eines optimalen Immobilienverkaufs mit Nießbrauchsrecht erhalten hatte, entwickelte der Unternehmer auf Basis bereits teilweise vorhandener Möglichkeiten ein individuelles Konzept für den Immobilienteilverkauf, um genau auf die Bedürfnisse der anfragenden Personen eingehen zu können.
Ziel war es, dass der Teilverkäufer nach dem anteiligen Verkauf der Immobilie nicht aus seinem Zuhause ausziehen muss, aber trotzdem neue Liquidität erhalten kann. Hierbei können Teilverkäufer bis zu 50 Prozent ihres Immobilienwertes an die REALWERTPARTNER Immobilien GmbH verkaufen, aber die Immobilie weiterhin bewohnen.
Geregelt und rechtlich abgesichert ist dies durch das Nießbrauchsrecht, welches im Grundbuch eingetragen wird und garantiert, dass ein lebenslanges Wohnen und selbstbestimmtes Nutzen ermöglicht wird. Für die weitere uneingeschränkte Nutzung der Immobilie wird dann für den verkauften Anteil eine Nutzungsgebühr fällig, die als Teil des Kaufpreises für zehn Jahre im Voraus oder monatlich bezahlt wird. So profitiert der ehemalige Eigentümer von finanzieller Freiheit, sowie der Möglichkeit, seine gewohnte Umgebung weiterhin zu behalten.
Der Ablauf
Wer sein Haus im Zuge eines Teilverkaufs veräußern möchte, kann sich als erstes ein kostenloses Angebot einholen. Im ersten Schritt wird der mögliche Wert der Immobilie durch entsprechende Daten ermittelt. Sollte dieser dem Verkäufer zusagen, wird der tatsächliche Wert dann durch einen neutralen und zertifizierten Immobiliengutachter festgestellt. Dieser Sachverständigenwert ist dann verbindlich und bildet den Realwert als Basis für das finale Angebot mit den entsprechenden Wertindikatoren sowie der möglichen Höhe der Sofortauszahlung.
Wird das Angebot durch den Teilverkäufer angenommen, wird ein verbindlicher Vertragsentwurf zugesendet, auf welchen nach einer Prüfungsfrist von mindestens 14 Tagen ein Notartermin zur Beurkundung des Teilverkaufes folgt. Hierbei überwacht der Notar neben den vertraglichen Gegebenheiten auch den gesamten weiteren Vorgang sowie die Auszahlung des gewünschten Kaufpreises. Erst hiernach findet der Übertrag des anteiligen Eigentums statt.
Der anteilige Verkauf einer Immobilie bedeutet nicht, dass ab sofort nichts mehr an dieser verändert werden darf. Jeder Vorgang, der das Haus in seinem Wert erhält, oder diesen steigert, darf durchgeführt werden. So ist es etwa möglich, einen Wintergarten anzubauen, einen Garten anzulegen oder Renovierungsarbeiten vorzunehmen.
Ebenfalls ist es möglich, Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen, die beispielsweise Wärmedämmung oder Heizkörper betreffen. Diese ermöglichen es, sofort Nebenkosten einzusparen, was dem Teilverkäufer zugutekommt.
Fazit
Ein Hausverkauf muss nicht bedeuten, dass ein Umzug ansteht. Es ist möglich, einen Teilverkauf vorzunehmen, der dazu führt, finanzielle Mittel zu erhalten, aber weiterhin in seinem eigenen Haus wohnen zu bleiben. Die notarielle Überwachung des Vorgangs, sowie einer Wertermittlung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter, bietet höchste Sicherheit und Professionalität.
Damit ein rechtsverbindlicher Vertrag stattfinden kann, ist es zwingend notwendig, ein Nießbrauchsrecht in das Grundbuch einzutragen. Dieses manifestiert, dass der ehemalige Eigentümer bis zu seinem Lebensende in der Immobilie wohnen bleiben darf.
Themen:
LESEN SIE AUCH
Immobilienmarkt: Die Mär von den goldenen Zeiten
Früher war das Einfamilienhaus im Vergleich zu heute noch ein Schnäppchen? Mitnichten! In den 1980er Jahren waren die Preise zwar deutlich niedriger als heute, gleichzeitig lagen die Bauzinsen aber in aus heutiger Sicht unvorstellbarer Höhe – bei mehr als zehn Prozent.
Fallstricke beim Teilverkauf von Immobilien
Schnelle Auszahlung, finanzielle Freiheit und lebenslang wohnen bleiben - in der aktuellen Marktlage kann ein Teilverkauf-Modell vielen Immobilieneigentümern attraktiv erscheinen. Allerdings eröffnen sich erhebliche Risiken für Eigentümer sowie für Makler.
Investmentmöglichkeiten in Dubai: Für ein besseres Leben
Unternehmer aus der ganzen Welt kommen aktuell nach Dubai, um von der wirtschaftlichen Entwicklung der Metropole zu profitieren. Warum sind gerade Immobilieninvestments in Dubai lohnend? Und was muss man bei Transaktionen aus dem Ausland beachten?
Kredit, Muskelhypothek und starke Nerven
An der eigenen Immobilie gibt es immer etwas zu optimieren – vor allem, wenn sie bereits in die Jahre gekommen ist. Derzeit steht die Frage der künftigen Heizung bei vielen auf dem Plan. Doch wie gehen Eigenheimbesitzer ein solches Vorhaben an? Und wie werden diese Maßnahmen finanziert?
Der Weg zu einer energieeffizienten Heizung: Förderungen und Zuschüsse
Immer mehr Menschen suchen nach Möglichkeiten, ihre Heizkosten zu senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Eine energieeffiziente Heizung kann hierbei eine entscheidende Rolle spielen. Doch wie lässt sich der Umstieg finanzieren?
Hauspreise im Deutschland-Vergleich
Es gibt nach wie vor Gegenden, in denen der Traum vom Eigenheim bezahlbar ist. In den günstigsten Kreisen Deutschlands kosten ältere bestehende Einfamilienhäuser im Durchschnitt weniger als 1.000 Euro pro Quadratmeter. 8 der 10 kostspieligsten Landkreise liegen allein in Oberbayern.
2024 überdurchschnittlich hohe Schäden durch Wetterextreme
Zwei Hochwasser prägen die Schadenbilanz der ersten Jahreshälfte. Für das Gesamtjahr erwarten die Versicherer Schäden von mindestens sieben Milliarden Euro.
Neue Gefahrstoffverordnung belastet Versicherer zusätzlich
Mit den geplanten Änderungen der Gefahrstoffverordnung kommen hohe Kosten auf die Wohngebäudeversicherer zu. Vorgesehen ist unter anderem, dass vor Reparaturen in Gebäuden unter bestimmten Voraussetzungen Asbestprüfungen durchgeführt werden müssen.
Deutsche Mietwohnungsmärkte in Negativspirale gefangen
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das vergleichsweise geringe Angebot haben die Neuvertragsmieten kräftig nach oben getrieben. Die strenger regulierten Bestandsmieten konnten nicht Schritt halten und in großen Ballungsräumen entstand eine Lücke zwischen den Angeboten für Neuvertragsmieten und Mieten für bestehende Vertragsverhältnisse.
Von wegen Sanierungsmuffel: Jeder 4. Eigentümer modernisierte seine Immobilie
Trotz hoher Baukosten, langer Wartezeiten auf Handwerker und dem Hickhack rund um das Gebäudeenergiegesetz und die Förderungen haben viele Immobilieneigentümer Sanierungen durchführen lassen. Dabei konnten 2 von 3 Immobilien die Energieeffizienzklasse verbessern.
Postbank Wohnatlas 2024 – Lage und Energieeffizienz punkten
Die Lage ist nicht mehr alles beim Kauf einer Eigentumswohnung: Energieeffizienz ist durch die stark gestiegener Preise der vergangenen Jahre auf der Kriterienliste für deutlich nach oben gerückt. Objekte mit Energieeffizienzklassen A+, A, B, C oder D beziehungsweise auf diesen Standard sanierte bieten entscheidende Vorteile.
Das sind die besten Direkt-Baufinanzierer
Im Rahmen einer aktuellen Studie hat das Deutsche Institut für Service-Qualität elf Direkt-Baufinanzierer getestet. Die Branche erzielt in puncto Service und Konditionen ein gutes Ergebnis. Zwar sichert sich nur der Testsieger das Qualitätsurteil „sehr gut“, aber gleich sechs Direkt-Baufinanzierer sind gut.