Werden sämtliche Leistungen, die im Rahmen des Baus eines Eigenheims anfallen, von nur einer Partei ausgeführt, wird diese als Generalunternehmer bezeichnet. Es bedarf demnach ausschließlich ein entsprechendes Grundstück – auf diesem erstellt der Generalunternehmer dann das schlüsselfertige Haus.
Die einzelnen Gewerke werden durch den Generalunternehmer beauftragt, außerdem koordiniert er diese auch. Der Vertragspartner der zukünftigen Eigenheimbesitzer besteht somit ausschließlich aus dem Generalunternehmer, der für den Bau die volle Verantwortung trägt. Er stellt den einzigen Ansprechpartner bei sämtlichen Fragen dar – dennoch bleiben die zukünftigen Besitzer des Neubaus offiziell der Bauherr.
Die Planungsarbeiten übernimmt der Generalunternehmer allerdings nicht. Diese umfassen unter anderem den Grundstückskauf oder die Leistungen des Architekten. Demnach wird das Haus durch das Generalunternehmen nach den jeweiligen Architektenplänen auf dem vorhandenen Grundstück gebaut. Es finden sich jedoch auch einige Generalunternehmen, die in ihrem Festpreis auch die Planung des Hausbaus inkludieren. Allerdings stehen dann ausschließlich Standardtypen zur Auswahl, an denen Änderungen nur gegen einen Aufpreis möglich sind.
Welche Vorteile bietet ein Generalunternehmer?
Diejenigen, die sich für die Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer für ihren Hausbau entscheiden, können grundsätzlich von zahlreichen Vorteilen profitieren. Zu diesen gehört beispielsweise, dass der Neubau vollkommen frei nach den eigenen Wünschen geplant werden kann. Die zukünftigen Eigenheimbesitzer sparen so viel Zeit und Nerven, denn sie müssen sich nicht um sämtliche Aufgaben eigenständig kümmern.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass rund um den Hausbau lediglich ein Ansprechpartner existiert. Es ist nicht nötig, selbst nach den passenden Gewerken zu recherchieren. Außerdem ist selbstverständlich nicht zu vernachlässigen, dass auch die Mängelhaftung stets bei dem Generalunternehmer liegt.
Gibt es Nachteile zu bedenken?
Dennoch gibt es auch einige Risiken zu bedenken, bevor sich für einen Generalunternehmer entschieden wird. Bei der Auswahl der Gewerbe besteht etwa keinerlei Mitbestimmungsrecht – auch für die einzelnen Handwerker besitzen die zukünftigen Hausbesitzer kein Weisungsrecht. Daneben ist es oft schwer, die Baufortschritte objektiv zu beurteilen.
Das größte Risiko besteht jedoch in einer eventuellen Zahlungsunfähigkeit des Generalunternehmers. Offiziell geht das Haus außerdem erst an seine neuen Besitzer über, wenn die endgültige Abnahme erfolgt ist. Aus diesem Grund ist es in den meisten Fällen empfehlenswert, zu der Abnahme einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen.
Generalunternehmen – Alles aus einer Hand
Somit besteht der überzeugendste Vorteil der Beauftragung eines Generalunternehmers darin, dass sämtliche Leistungen aus einer Hand erfolgen. Es ist keine lange Suche nach dem passenden Ansprechpartner nötig – schließlich besteht dieser für sämtliche Arbeiten ausschließlich in dem Generalunternehmer. Da dieser auch die professionelle Koordination der Gewerke übernimmt, besteht keine Gefahr, eine wichtige Beauftragung zu versäumen.
Weil die Generalunternehmer in der Regel bereits seit zahlreichen Jahren stets auf die gleichen Partner bei den Gewerken setzen, besteht kaum eine Gefahr, dass sich diese als unzuverlässig zeigen. Nicht zu vernachlässigen ist außerdem, dass die Generalunternehmer so häufig auch besonders attraktive Konditionen mit ihren langjährigen Partnern aushandeln können, die an den Bauherren weitergegeben werden. Generalunternehmer, die ihre Dienstleistungen zu einem Festpreis anbieten, sorgen außerdem für eine sehr hohe Planungssicherheit.
Somit liegt die Gesamtverantwortung für den Bau des Hauses bei dem Generalunternehmer. Aus diesem Grund trägt dieser auch die Haftung für die ausgeführten Handwerksarbeiten
Themen:
LESEN SIE AUCH
Nachhaltig und effizient: Zukunftsweisende Techniken im Hausbau
Nachhaltigkeit und Effizienz sind heute zentrale Leitprinzipien des modernen Bauens. Angesichts wachsender globaler Herausforderungen im Bereich des Klimawandels und begrenzter Ressourcen rücken innovative Bautechniken und Baustoffe zunehmend in den Fokus der Bauwirtschaft. Zukunftsweisende Ansätze im Hausbau zielen darauf ab, ökologische Belastungen zu minimieren, die Energieeffizienz zu steigern und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Von der Skizze zur Realität: Die Revolution der Architekturdarstellung
Moderne 3D-Architektur-Darstellung bietet erhebliche Vorteile: Indem potenzielle Probleme oder Designfehler frühzeitig erkannt werden, können teure Änderungen oder Korrekturen während des Bauprozesses vermieden werden. Dies spart nicht nur Geld, sondern auch wertvolle Zeit.
Zukunftsperspektiven: Das Haus der Zukunft ist aus Holz und Smart
Das Haus der Zukunft ist vor allem eins: aus Holz und Smart. Modernes Design, nachhaltige und natürliche Materialen, ein gesundes Wohnklima und von Anfang an mitgedachter smarter Einsatz von innovativer Technologie.
Schalldämmung: Tipps und Tricks für die richtige Anbringung
Lärm gefährdet die Gesundheit, deshalb sollten Lärmquellen beim Hausbau vermieden werden. Die richtige Schalldämmung leistet das. Welche Unterschiede und Risiken gibt es?
Immobilienpreisentwicklung und Prognosen
Studie untersucht 4.224 Schlüsseldienste in 786 Städten in ganz Deutschland
Sinkende Bautätigkeit, steigende Kosten: Studierende konkurrieren um immer weniger Wohnraum
Die Situation auf dem deutschen Wohnungsmarkt wird für Studierende durch hohe Mieten und Wohnungsknappheit zunehmend zur Belastung. Die Bauzinsen sind zwar leicht gesunken, aber für viele immer noch zu hoch. Als Folge strömen immer mehr Personen auf den Mietwohnungsmarkt und konkurrieren mit Studierenden um ein schrumpfendes Angebot.
Interhyp Wohntraumstudie 2024: So denken Babyboomer und Millennials
Der Wunsch nach Wohneigentum hat sich über die Generationen nicht abgeschwächt. Geht es um die wichtigsten Dinge, rangiert bei Boomern als auch bei Millennials der Wunsch nach einem schönen Zuhause direkt nach Gesundheit auf Platz zwei.
Neue Grundsteuer: Was ändert sich? Das müssen Eigentümer jetzt wissen
Die Grundsteuerreform geht noch immer als Schreckgespenst um. Doch mittlerweile befindet sich die „neue“ Grundsteuer auf der Zielgeraden, denn ab 2025 darf die „alte“ Grundsteuer nicht mehr erhoben werden. Benjamin Bhatti, Geschäftsführer der bhatti.pro Steuerberatungsgesellschaft informiert über wesentliche Details.
Seriöse Kanalreinigungsbetriebe in der Region finden
Rückstau in Abwasserleitungen oder unerwartete Rohrprobleme: Treten durch Extremwetter Probleme wie diese auf, oder kommt es zu einem Versicherungsschaden, sollte nur mit einem professionellen und seriösen Betrieb zusammengearbeitet werden.
Überlassung der Wohnung nach Scheidung kann teuer werden
Nutzt jemand nach der Scheidung die zuvor gemeinsam mit der geschiedenen Gattin oder dem geschiedenen Gatten bewohnten vier Wände, ohne Miete dafür zu bezahlen, können bei einem späteren Verkauf steuerliche Konsequenzen die Folge sein. Denn der Veräußerungsgewinn der Immobilie ist unter bestimmten Umständen steuerpflichtig.
BVR, Bausparkasse Schwäbisch Hall und ZIA fordern nationale Gebäudeenergiedatenbank
In Deutschland herrscht derzeit ein Mangel an umfassenden Energie- und Gebäudedaten zu Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dies erschwert die Rolle der Banken als Transformationsfinanzierer. Deutschland sollte deshalb mit dem Aufbau einer nationalen Gebäudeenergiedatenbank beginnen, um gezielte Investitionen in die energetische Sanierung zu ermöglichen.